加拿大生活手册：居住 | 留学移民资讯　| 奇芭极品

加拿大生活手册：居住

房屋的种类
普通住房有以下各类：
独立式
建立在一幅土地上的独立建筑物，业主拥有房屋和地段的业权。独立屋结构的形式有：
平房单屋结构，连或不连地库
标准双层连或不连地库
分层式有部份二楼，连或不连地库
共用式
在一个较大的建筑物中，各人个别拥有自己的小单位，但却共同享用一些设施如楼梯、电梯或游泳池等。房屋结构的形式有：
独立式在共同拥有的土地上建造的独立住房
复式共用一个屋顶的两间住宅，可以是一左一右或一上一下
镇屋或城市屋一左一右而墙壁相连的住房，通常各自有独立的门口
公寓有共同大门的多层单位
　
租房子
出租的公寓单位有连家具也有不连家具的，连家具的租金较贵。标准的租金包括冷热水供应、煮食炉和冰箱。租金亦可能包括停车位、洗衣机房、电力和暖气。
在签订租约之前，最好亲自前往观察，以确保一切操作正常。
租金一般是月计，上期支付。
　
租约
如果你租住房屋，一般都需要签订租约。标准租约各省不同，但应该包括下列条款：
每月应付租金的数额和付租日期；
租约期限；
所需押金数额（用以支付住客造成的损坏）；
租金内包括的各项服务和设备；
在公寓内居住的人数；
有关宠物的限制；
签租约前，肯定自己明白并同意约中开列的条件。自己要留一份副本。在入住之前，先要业主以书面应允他会负责执行他所承诺的各项修理、粉饰或提供贮物地方。业主应该负责维修住房，否则你可以和你居住的城市有关当局联络。
入住之前最好要求业主做一份视察报告，以保证自己毋须负责那些在你搬入之前已经存在的损坏。你可以自己撰写这份报告并要求业主在上面签字，然后将一份副本附于租约上。
通常业主不能随便进入租客的住所，除非有紧急事件，或者是业主已经于二十四至七十二小时前发给书面通知，或是获得租客同意。
租客有责任遵守租约内的各项规条，包括：
修理由租客本人或他们的客人造成的损坏；
在墙上或地板上打钉、或装螺丝、或油漆、或贴墙纸等，均须事先获得业主许可；
人数不得超过租约内订明的数目；
保持寓所洁净。
当你决定迁出时，应该查阅一下租约然后才发出通知。因为多数租约都有一项规定：如果租客在租约期满之前迁出，须缴付补偿。如每月付，退租通知至少在搬前一个月发出。通知须以书面出之，最好亲自交给业主，或交给公寓的经理。
住客还应详阅所居省份的“租务法”Tenancy Act，以得悉租客的责任。
加租
通常业主在加租之前，必须事先给予住三个月的书面通知。
房屋买卖
租地权/永久地权
土地所有权分两种。永久地权是完全拥有土地所有权，租地权的土地由另一个人或集团拥有，而按照彼此同意的条件租予住用者。
预准的房屋按揭贷款
对房地产素有研究的人建议，先请准了房屋按揭贷款才去物色房子也不迟。此举使你切实知道可以在房子供款时用多少钱。做此种申请既无义务又不用付费。
有了预准的按揭贷款申请，你更有信心四处物色房子，又可节省时间。否则，你可能对一间房子还了价，在申请按揭时，才发现自己的财政状况不合格。有了房屋按揭贷款在手，卖方亦心中有数，会重视你的还价。
地产代理
大多数加拿大人购买房屋时，都通过地产代理公司。地产代理公司所收费用由卖方支付，地产代理公司代表卖方利益而非买方利益，此点或与许多地方不同。
通过你所住社区的地产代理公会、或电话薄黄页分类的待售地产清单都可以找到地产代理人（或经纪），更好的办法是请教亲友或同事介绍一个经纪。
如果你做到以下各项，你的地产代理可以更好的为你服务：
先有预准的房屋按揭贷款在手，并能提供可付价格的详细资料
说出清晰的要求，勿三心两意
勿失约，赴约要准时
准备充分时间去仔细察看每一间房屋或公寓
尽量提出问题
和地产代理或经纪讨论你对房子的观感，他才能更明了你喜欢什么和不喜欢什么。
当你找到合适的房子，地产代理便会准备还价建议书。要小心研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在建议书内，例如交吉（屋）日期、照明、电器、窗帘及地毯等。
签名前，应跟律师审查，以确保你的法律受到保障，在建议书上签字后，地产代理便把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约。
同一时间内只可签一份还价建议书，如多签的话，你须依法完成签过的买卖。同样道理，卖方一经签名，即无法取消卖房承诺。
买方和卖方都可以互相还价和提出反建议，直至达成协议为止。在接受建议书签名前，或有改动，请律师审阅过才签名。
　
置业所需费用
1.首期，根据加拿大的法律，大多数财务机构批准房屋按揭贷款的条件之一，是要申请人付物业成交价的百分之二十五，称为首期。如果首期不是百分之二十五的话，你就得付很高的按揭息率，房屋按揭贷款必须受保于联邦政府，通过Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC）或Mortgage Insurance Company of Canada （MICC）来进行。申请人须付申请费、或与之有关的一切法律费用，还有保险费。 1.订金。签还价建议书时，就得付成交价的百分之五作为订金，这笔钱交由地产代理公司代付，成交时再拨作首期之用。 1.法律费用。签署前，任何文件需要有个在地产方面有专长的律师先予审椋⒏埠宋萜酢⒋碛泄匚镆灯渌附冢缁氨』埔撤掷嗌螸awyer项下可找到律师及律师介绍所。 1.验屋费。还价前，找一家独立的验屋公司来评估房子的结构状况，特别是老房子更有必要。验后你就可以得知有那些地方需要修补，及要花费多少。电话薄黄页Inspection Services项下可找到有关资料。 1.房屋按揭贷款费用。你有可能要支付房屋估价费、房屋按揭贷款费及息率调整支出。 1.物业保险。房子必须购有火险才能按揭。电话薄黄页分类InsuranceAgents & Brokers项下可找到保险公司资料。 1.税。买全新房子须付货品与服务税（GST），为成交价的百分之七，如房子的总值不超过四十五万，又是你居住的物业，则可得GST退税，至于如何取得GST新屋退税表格，可致电各市GST办事处。买屋时也可能须付土地转让税和省的销售税。 1.卖方的调整。买屋的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税、设施、维修等。 1.市税。业主有必要依物业时值每年向市政府交市税。税率多少，可致电你住处的Property Tax Department，电话簿的市政蓝页可找到。
购买“楼花”
建造商常以图则设计招徕，即买楼花。如另付费用房子便可有多些额外的特色，这些都应该在购买前协商。
　
房屋的维修
屋主应有相熟的水管工及电器匠，以便应急。加拿大的院子服务费十分昂贵，雇用本地的少年人较为经济。许多加拿大人都自己动手做例行的维修工作。标准的家庭工具包括剪草机、草地洒水器、梯、耙、柱塞（用来通厕）和钳等。报上常有这些工具特价出售的广告，车房特卖也常有这些工具出卖。任何五金商店都可以为你提供有关这些必需用品的意见，并教你如何使用。
　
选择居住地区
虽然许多新移民喜欢选择新移民聚居的地区，但如果入住一处不同种裔群具居的地区，可以有以下好处：
经常有练习讲英语的机会；
向长期居住在加拿大的人，就某些加拿大事务讨教；
有机会和加拿大人建立友谊。
如住在市区，华人朋友、市场、餐馆和社区团体都不会距离很远。
睦邻之道
当你初搬进一个地区，习惯上你应到左邻右舍作自我介绍。人们知道自己隔壁、对面住的是什么人，便会感到自在。渐渐，可能与街坊发展成好朋友。
守望相助
许多加拿大邻居街坊都有“街坊守望”Neighborhood watch和“街坊父母” Block Parent的组织，以增加街坊邻舍的安全。有“街坊守望”组织的社区，居民会自愿守望相助，向警方举报可疑活动。有“街坊父母”组织的社区，儿童如果感到害怕，可以到门外或窗口标贴着“街坊父母”的家庭去求助。详细情形可以向就近的警署查询。
市政规例
物业作任何重大的结构更改之前，应向市政府查询。未得建筑许可证而将房屋扩建或更改外表装修，可能会触犯市政规例。
房屋服务
暖气
所有加拿大房子都有暖气系统。暖气的费用视乎房子的大小、屋龄、保温水平以及使用何种燃料而定。
最常用的暖气燃料是天然气、石油和电力。一般而言，用何种暖气系统，在建造房子时便已决定。不过，仍然可以更改现有的暖气系统燃料。
燃油
燃油取暖系统包括有一个购油箱、一个燃烧石油的火炉以及将暖气吹送到屋内各处的送气系统。可在户外注油入箱。
天然气
天然气取暖系统的结构与石油取暖系统相似。区别在于天然气是用管输送到你家中，好像地下输水管输水一般。天然气是最少污染的燃料，也是最经济的家庭取暖方式。
电力
电力取暖系统包括墙脚板电暖炉（永久性安装），装置于屋内各处。各房间的温度可用电炉本身的控制器、或用安装在墙上的自动温度调节表来调校。
室温
自动温度调节表通常校定于摄氏二十度。每增温一度，燃料费用增加百分之五。晚间常会把自动温度调节表调低至十八度。地库和储物室的温度通常为十五度。
公共事业服务
在迁入前应与公用事业公司联络好（如电话、电灯、有线电视、自来水及天然气一如需用），告诉他们你的入伙日期，以便你一入住即可使用这些设施。
当你迁出时，必须通知上述各公司，以免在你迁出之后仍然要你付帐。
电话
不论你自置或租住房子，你都需要用电话。电话可以买也可以租。
打出的长途电话收费，以非繁忙时段为最便宜。收费详情列于电话簿白页。
除了本地的电话公司，还有其他传讯公司提供长途电话服务，且收费低廉，如果你选用这些传讯公司，你打长途电话时，线路就会接上该公司的网路，你会收到另一份长途电话收费清单。详情可查电话簿黄页Telephone Service-Long Distance。
电力
加拿大的电压是110伏特。必须肯定你的电器适合北美系统才使用。变压器有时不尽可靠，如果发生问题，你将得不到受损坏财物的保险赔偿。
电脑通讯纲络
家有电脑、modem 和电话线，就可通过电脑通讯纲络供应商Internet Service Provider（ISP）与国际通讯纲 Internet 通连。国际或本地的ISP很多，收费均公道，各ISP可在电话簿黄页Internet项下找到。
有线电视
加拿大人多数喜欢采用付费的有线电视，因收视范围较广阔，可供选择的电视台也较多。少数几家本地电视台可以无需有线电视也能收看。想知道哪些公司提供有线电视服务，可查阅黄页TelevisionCable栏。
自来水
水喉水通常安全可饮。加拿大自来水的输送是各个市政地区当局的责任。应查清楚水费是划一收费还是以用水量计算收费。确保以前的住客已经付清他的水费，以免你要为他人的用水缴费。
如遇紧急情况，例如市政水管漏水，可按电话簿蓝页（政府部门及服务栏）所列载的本区工程或水务部的电话致电报告。如果问题发生在你的屋内，你就要负责叫人修理。可查黄页Plumbing栏召唤水管工前来修理。
缴付帐单
你可以在任何银行缴付公用事业服务费用，通常银行要收服务费。要避免这笔费用，可将支票，不是现金，直接寄给该公司或利用自动柜员机（ABM），或通过电话银行服务转帐，更为方便。很多财务机构还有电话付款或以私人电脑付款服务。
住宅保安系统
住宅保安系统很容易安置。有些还提供防火警业报器。一般系统的费用约由四百至一千元不等，视房子大小而定，许多公司有免费估价服务。请查黄页Security。
家中装置某些保安系统，保险公司会给予住宅保险折扣。
住宅财务保险
自置或租用的住宅均应购买这项保险，以保障财物受到火灾、盗窃或遗失的损失。保费基于多项因素来计算，包括所在附近地区的犯罪率。查黄页 Insurance-Agent and Brokers可得有关资料。