如何寻找和租借房屋 | 留学移民资讯　| 奇芭极品

如何寻找和租借房屋

寻找条件好的住处，是使日本留学成功的重要因素。
　　为了在日本长期居住、学习，确保尽量舒适的住处是非常重要的。为了保证条件好的住处，要与保证人、入学学校（大学、短期大学等）的留学生接收负责人（留学生顾问等）商谈，请慎重选择。
留学生能够利用的宿舍如下。

学校设置、运营的留学生宿舍

　　部分大学、短期大学为留学生设置了宿舍。但是这种设置留学生宿舍的大学、短期大学并不是很多。请直接咨询各个大学。

学校设置、运营的一般的学生宿舍

　　有些情况下，留学生也可以利用一般学生的学生宿舍。同日本学生一起生活。但是，不具备学生宿舍的大学、短期大学逐渐增多，能够入住一般学生宿舍的留学生也越来越少。即使具有留学生可以使用的学生宿舍的大学，其容纳人数也是有限的。请分别咨询各个大学、短期大学。

公益法人等设置、运营的留学生宿舍

　　入住日本政府、地方自治体、公益法人设置、运营的留学生宿舍的留学生，约占全部留学生的10％。入住学校设置、运营的留学生宿舍和一般学生宿舍的留学生（入住公共宿舍的留学生）加在一起，也仅仅大约是超过全体留学生的30％。

民间的宿舍（出租的单元、公寓等）

　　大多数的留学生（约70％）居住在民间的宿舍（出租的民间宿舍、单元等）。寻找民间的宿舍时，一般都要到处于希望居住地区的房地产公司咨询。通常，日本出租的宿舍不附带家具，因此要自己购买或租借。（有关民间宿舍的寻找方法和要点在其他项中介绍）
　　另外，对于持有留学居留资格的学生，还可以到内外学生中心查询。

有关内外学生中心的详细介绍请参照http://www.naigai.or.jp/accommodation/indexJ.htm。

留学生的宿舍状况明细

	公共宿舍入住者			民间宿舍入住者
留学生人数	18,210人 (32.7％)			37,545人 (67.3％) ＊全体留学生人数：55,755人＊1999年5月1日财团法人日本国际教育协会调查
	学校设置的留学生宿舍	学校设置的一般学生宿舍	公益法人设置的留学生宿舍
	9,186人 (16.5％)	2,885人 (5.2％)	6,139人 (11.0％)
	■国立大学等 87所学校 6,174人 ■公立大学 10所学校 147人 ■私立大学等 133所学校 2,865人	■国立大学等 107所学校 1,706人 ■公立大学 10所学校 40人 ■私立大学等 139所学校 1,139人	■公益法人设置的留学生宿舍 1,925人 ■地方公共团体设置的留学生宿舍 1,163人 ■公营住宅等 2,104人 ■民间企业的职员宿舍 947人

民间宿舍的寻找方法、居住方法及要点
出租公寓等的宿舍时，通常要自己到希望居住地区的房地产公司，查找符合自己条件的房间。如果有所期望的房间时，要在此房地产公司委托中介，签订出租合同，确定宿舍。此时，由于有日本特有的商业习惯，因此对于刚刚从国外来到日本的独自的留学生来说，会有很大的困难。请随同保证人等熟悉情况的人一起办理。
下面介绍一下民间宿舍的寻找方法和宿舍的居住要点。

1	房租的标准
	民间宿舍的房租，在大城市和地方城市有很大的差别。并且，即使在大城市中，根据到市中心的距离、交通的便利程度等，房租也有所不同。当然，根据房间的大小、环境条件等，房租也有变化，因此不能一概而论。房租（月额）大致的标准是，对于带有简单的做饭场所（约10平方米）、到市中心乘电车约三十分钟的房间，大城市约5～6万日元，地方城市约4万日元。根据内外学生中心的调查，对于约十平方米（相当于日本房间面积单位的六个榻榻米）、在东京的公寓，只有房间（室内无厨房、卫生间，均为公用）的，房租（月额）在4万日元以内，带有简单的厨房和卫生间的，则为4万元左右，若还带有淋浴，则为6万日元左右。地方城市要比东京便宜很多。约10平方米、带有卫生间、淋浴的房间，在札幌约为3万日元，在福冈约为3.1万日元。另外，带有空调设备的公寓和钢筋混凝土造的高级公寓，房租则更高。按照日本的习惯，入住房屋时，除房租外，还需要以下的费用。礼金约为一至二个月的房租。有时也称为权利金。是租借房屋时，作为使用房屋的等价报酬支付给房东的金额。押金也是约为一至二个月的房租。有时也称为保证金。是对于房东，在未交房租时、或房屋损坏时等相当的金额。中介手续费是支付给中介房屋的房地产公司的手续费。一般为一个月的房租。（有时也可以无需支付。）根据地点和房屋的不同，这些内容和金额也有所不同。但是，在最初的一个月，最好事先考虑到需要相当于六至七个月房租的金额。
2	出租合同的签订方法和注意点
	在房地产公司，找到所希望的房屋时，在租房的你与房东之间，需要签订出租合同书。你必须在合同书上加盖印章或签名。多数合同书用日语写成，请在仔细阅读记载内容的基础上，确认、盖章或签名。另外，签订出租合同书，必须有保证人。请委托你来日本留学的保证人、或本宿舍的保证人。签订合同书时，最好有保证人或代理的日本人陪伴。
3	关于住处习惯的注意点
	日本的文化、生活习惯与自己的国家有很大的不同，想必会有很多迷惑不解之处。理解日本住处相关的习惯、注意避免与房东和邻居之间产生矛盾，是非常重要的。房间的整理房间内的装饰和附属品等损坏、弄脏时，作为房间的承租者、你必须自费修理。另外，在解除租房合同、搬家离开时，也需要自费使房间恢复到与承租时（签订合同时）同样的状态、交出房间，这是日本的习惯。关于同住、共有房间的注意点在日本，一般没有一个房间由几个人共同租借的习惯。并且，没有房东的许可，几个人同住的情况，在合同上、习惯上都是不容许的。规定一个房间只能一个人租借。另外，不得到房东的认可，将已签订合同的房间转租给熟人或朋友，也是不容许的。实际上，通常居住在此房间的熟人或朋友需要重新签订租房合同。防止噪音及共有空间的使用限制日本的住房，大多数在结构上没有隔音功能，很多情况下，噪音传到相邻的房间，给邻居带来烦恼。注意不要制造这种成为矛盾根源的噪音。另外，禁止在公寓走廊等的共有空间做饭等用于私用的事情。

〈公共机关运营的留学生宿舍〉
以下介绍在日本的国家、地方自治体、公益法人等公共机关设置、运营的留学生宿舍（主要）。

●	财团法人日本国际教育协会（简称：AIEJ）设置、运营的留学生会馆
	设置、运营以下四个会馆，作为留学生的宿舍。配置有日本学生作为辅导员，除解答日常生活的咨询外，还举行各种活动等，谋求留学生之间以及与日本学生等之间的和睦与交流。＊详细情况，请访问http://www.aiej.or.jp。驹场留学生会馆东京都目黑区驹场4-5-29 153-8503 TEL 03-5454-5222 〈居室〉单身用314间祖师谷留学生会馆东京都世田谷区上祖师谷4-24-1 157-0065 TEL 03-5384-1201 〈居室〉单身用320间夫妇用32户家庭用10户关西留学生会馆大阪府吹田市津云台3-3 565-2863 TEL 06-6871-2882 〈居室〉单身用259间兵库留学生会馆兵库县神户市中央区胁浜町1-2-8 651-0072 TEL 078-242-1741 〈居室〉单身用159间夫妇用38户
●	财团法人内外学生中心设置、运营的学生交流会馆
	设置、运营以下六个会馆，作为留学生的宿舍。是日本学生和留学生可以共同居住的校际宿舍。＊有关详细情况，请参阅http://www.naigai.or.jp。东京学生交流会馆东京都新宿区上落合1-17-1 161-0034 TEL 03-3950-7515 〈居室〉单身用282间札幌学生交流会馆札幌市丰平区丰平6条6丁目-5-35 062-0906 TEL 011-817-3615 〈居室〉单身用80间夫妇用20间仙台学生交流会馆仙台市青叶区三条町10番15号 981-0935 TEL 022-274-8001 〈居室〉单身用50间夫妇用7间金泽学生交流会馆金泽市若松町76-4 920-1165 TEL 076-265-4500 〈居室〉单身用44间夫妇用5间大阪学生交流会馆大阪市北区神山町1-31 530-0026 TEL 06-6361-3625 〈居室〉单身用40间福冈学生交流会馆福冈市博多区店屋町4番1号 812-0025 TEL 092-262-0505 〈居室〉单身用54间家族用 5间